原标题：这招够狠，新闻说北京已经开始限制提前还贷了。呜呼，垫被！
今天网易新闻说，北京的银行已经开始限制提前还贷了。
这着实是个好消息，不过这真能抑制房价过快上涨吗？结果可能迥异。
大部分的房奴都是需要按揭贷款来购买自住住房的。只有小部分的投机客和财团才会全款购买投资房或者所谓自住房。
禁止提前还贷，对投机客和财团似乎是没什么巨大影响的，但是他们才是炒房的主要力量。
为什么官方认为限制提前还贷，可以抑制房价呢？
1、很大一部分贷款者会在买房以后，努力赚钱。宁可供房的前几年勒紧裤腰，也想提前拿到70年使用权的房产证书。这个目的和银行是相悖的，因为银行是按照合同计划来发放贷款的。你提前还了，那银行怎么办，自然是损失了高额的贷款利息。因此，打击之，不能损害银行利益。
2、银行是具有无限追索权的。即便是还贷人面临经济困境，不能按时还上贷款，因为也不会手软，直接收房。如果当时的拍卖价格不能抵偿，那么还贷人仍需继续为银行打工，直至死亡。因此，这笔帐怎么都会一直追索下去，直到还贷人几代不得超生。
3、房价也是基于稳定的交易量来实现的。既然都把房奴的钱锁在银行中，那么自然不可能形成银行资金亏空，造成金融秩序紊乱。银行还是可以明哲保身。
结论，瓮中捉鳖，即便闷不死，瓮也不会破！
就现在的经济形势判断，伟大的组织已经有了自保的主意。今后房价的上涨或者下降，都将以满地死尸为代价的。这结果估计出乎所有已买房和未买房人的意料，想说爱房着实不容易。
高，实在是高啊！
您既然已经选择，何必苦苦在这里煎熬呢？如果国家限制二手房流转的速度的话，我想今年年底贷款买房的人恐怕难以支持到自己的二手房出售。这以后的一段时间对所有人应该都是最刺激的。我们将在有生之年看到天堂和地狱到底有何分别。
这并不代表无房者会解气地笑看某些人破产，因为对于无房者的影响是在心理上的，无非是经济上的。自从有经济危机以来，受伤最重的从来都是中产阶级。在中国其实中产阶级的门槛是很高的，这其实和国情有关系。对于这次经济危机的到来，可能更多波及到的是中低产阶级，因为他们是在冒着生命危险顶起了本该由中产阶级的责任。
D性和人性，二者不可兼得。
试问哪一次经济出问题的时候，官员出过问题？制定政策的人不会赔钱，这是永恒的真理。
还有厉害的政策就是不断加息。不要梦想加息只有一次。从来没有哪个国家，哪个政策是不具有持续性的。因此加息将是一个不间断的过程，有望使贷款人尽快破产。
我一直坚信2010年的房价仍然会向上，而且速度增加之快会超越以前10年的速度。
这样的后果，将会比资本主义国家更为惨烈，波及面更广。需要慎重防范。
奢侈品！深圳豪宅市场持续升温 涨得越高卖得越火！
大学的时候，教授告诉过我。商品分为奢侈品，普通物品和吉芬物品。奢侈品是不符合一般价值规律的。多是价格越高，销售越好。普通商品符合价值规律。吉芬物品也不符合一般价值规律。多是越便宜越没人买。
我就不明白了，既然这房子已经是奢侈品了，为什么要有这么多的普通人要追求呢？
买LV,是为了提高品位，其实说白了，是给别人看的。不买菜市场的打包菜，一是觉得不卫生，而是怕被别人瞧不起。
这买房子又是为什么了？难道也是为了给别人看，自己过得好不好？求解！！
如果想移民的朋友，请尽快行动起来了。现在加拿大等国的移民政策针对中国人有缩紧的趋势。
趁着现在手里的人民币对外还没有贬值，赶快行动了。反正对内，拿在手里也是贬值，不如搏一搏出去创。如果外面，你混不起，至少你也知道自己几斤几两了。蹬脚的时候，也没什么遗憾了。
本人在绿卡申请中，希望能够在8万亿把我砸死之前，顺利启程
其实最近世界各国针对中国商人的事件，不是那么简单的。现在想走出去的中国人很多，老实说恐怕想回来的人不到1%。做涉外这么多年了，每次都是把别人送出去，其实心里更不好受。好歹希望这次能赶到经济完蛋之前跑路。
不要怨恨福建人给中国人丢脸，我认识不少。他们其实活得很明白。如果能在这里过点安生的日子，谁也不愿意跑去一个什么语言也不动的地方生活。没人天生喜欢犯贱，找罪受的。
最近欧洲清理了很多假工作身份去的人，客观上给中国人走出去蒙上了阴影。不过，与其看着自己的钱包燃烧，还不如客死家乡来得长久些。
我们总盼着生活会变好，实际上盼了几十年，依然如故。人就活着几十年，在期盼中生活，莫名的悲哀。麻痹自己根本就是对自己和子女的不人道和不负责任。
楼主：cheangian 时间：2009-12-21
AI 分析
这篇文章是一篇充满情绪化表达和深刻社会观察的评论，主要围绕当前中国的房地产市场、经济政策以及社会阶层问题展开论述。作者通过犀利的语言和极具讽刺性的笔调，表达了对房价高企、经济政策、银行体系以及社会不平等的强烈不满，同时也流露出一种对未来悲观但又试图自嘲的复杂情绪。以下是对文章的分析，分几个核心主题展开：
1. 房地产市场的矛盾与“房奴”困境
文章开篇提到，大部分普通购房者（“房奴”）需要依赖按揭贷款，而投机客和财团则有能力全款购房。作者质疑“禁止提前还贷”政策，认为这一措施对抑制房价上涨作用有限，反而更像是保护银行利益的手段。逻辑是：
- 普通购房者的动机：努力赚钱提前还贷，尽早获得房产证，摆脱债务压力。
- 银行的立场：提前还贷会减少利息收入，损害银行利润，因此通过政策限制这种行为。
- 投机者的无关性：投机客和财团往往不依赖贷款，政策对他们的影响微乎其微，而他们才是推高房价的主力。
作者进一步指出，银行拥有“无限追索权”，即便是经济困境导致还贷人破产，银行也能通过拍卖房产甚至追索几代人来确保自身利益。这种“瓮中捉鳖”的比喻，形象地表达了普通购房者在银行和政策面前的无力感。
分析：这里反映了中国房地产市场的一个核心矛盾——房价高企并非完全由普通需求驱动，而是由资本炒作和政策支持的金融体系共同推高。然而，政策却将压力集中在普通购房者身上，形成了“锁死流动性”和“保护银行”的局面。
2. 经济政策与房价的博弈
作者提出，限制提前还贷是为了避免银行资金链断裂，维持金融稳定，从而支撑房价的“稳定交易量”。然而，这种“稳定”是以牺牲普通人的利益为代价的。作者预测：
- 房价走势：无论上涨还是下跌，都将导致“满地死尸”，即大量购房者破产或无房者更加绝望。
- 加息政策：作者认为加息将是持续性的，意在加速贷款人破产，进一步加剧社会矛盾。
特别值得注意的是，作者提到“2010年的房价仍然会向上”，这与文章开头标注的当前日期（2025年2月22日）形成明显的时间错位。可能是作者笔误，或有意以过去的视角讽刺当下的情况。若按2025年的语境解读，这或许是对未来房价走势的悲观预言。
分析：这里透露出作者对政策制定者的不信任，认为政策并非为民服务，而是为银行和权贵阶层保驾护航。加息和限制提前还贷被视为“釜底抽薪”，让普通人无路可退。
3. 社会阶层与经济危机的代价
作者将经济危机的受害者聚焦在中低产阶级，认为他们承担了本该由中产阶级分担的责任：
- 中产阶级的高门槛：在中国，中产阶级的定义因国情而异，通常需要更高的财富积累才能达到，而普通人往往被高房价和高生活成本挤出这一阶层。
- 无房者的心理负担：无房者看似不受房价下跌的直接经济损失，但心理上的失落和对未来的绝望同样深重。
- 中低产阶级的牺牲：他们冒着“生命危险”支撑经济，却最容易在危机中受伤。
作者还讽刺道，“制定政策的人不会赔钱”，暗示高层官员和既得利益者总是能置身事外。这种对社会不公的批判贯穿全文。
分析：这部分反映了中国社会流动性下降和阶层固化的现实。房地产作为财富积累的主要途径，却成了普通人难以逾越的鸿沟，而经济危机往往进一步拉大贫富差距。
4. 奢侈品化的房子与人性探讨
作者引用经济学中的“奢侈品、普通商品、吉芬物品”理论，将高房价下的房子归类为“奢侈品”——价格越高，反而卖得越好（如深圳豪宅市场）。他质疑普通人为何追求这种“奢侈品”：
- 炫耀性消费：买房不仅是为了居住，更是为了社会认同和面子，与买LV包的动机类似。
- 自我价值的矛盾：房子成了衡量生活质量的标尺，但普通人追求它却让自己陷入痛苦。
分析：这一比喻揭示了房地产市场背后的消费心理和社会文化因素。房子已不仅是居住需求，而是身份象征，这种异化加剧了普通人的负担。
5. 移民与逃离的冲动
文章最后转向个人选择，建议有条件者尽早移民，理由是人民币对内贬值、对外仍具一定价值时“搏一搏”。作者自述正在申请绿卡，希望在经济崩溃前离开，并对“跑路”现象表达复杂情感：
- 对福建人的理解：认为他们并非故意“丢脸”，而是迫于生存压力选择出走。
- 对未来的悲观：与其眼睁睁看着财富“燃烧”，不如客死他乡。
分析：这部分流露出作者对国内经济前景的极度失望，以及对个人命运的无力感。移民成为一种逃避现实的象征，但也伴随着对故土的复杂情感。
6. 语言风格与情感基调
文章语言尖锐，充满黑色幽默和自嘲，如“瓮中捉鳖”“满地死尸”“D性和人性不可兼得”等表达，既愤怒又无奈。作者通过夸张和讽刺（如“伟大的组织”“高，实在是高”），抨击政策和现状，同时也对自身处境进行调侃（如“8万亿把我砸死之前”），展现了一种“看透却无能为力”的态度。
结论
这篇文章本质上是一篇社会批判性杂文，核心观点是：房地产市场和经济政策已形成一个对普通人极度不利的闭环，银行和权贵阶层从中获利，而中低产阶级成为牺牲品。作者对房价、政策和社会不公的分析虽带有强烈的主观情绪，但也反映了中国当前经济和社会的某些真实矛盾，如高房价、金融依赖、阶层分化等。最终，文章以悲观和逃离的基调收尾，呼吁读者正视现实、采取行动，却又不掩饰对未来的迷茫。
如果你有具体问题或想深入探讨某一部分，可以告诉我！
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